L’éco-quartier à Andernos

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L'objectif de l'éco-quartier

Un environnement préservé

L’éco-quartier La Clairière des Pêcheurs n’est pas un simple programme immobilier mais toute une réflexion autour d’un véritable projet de vie, en partenariat avec les PEP33 (Pupilles de l’enseignement Public).

L’objectif de l’éco-quartier durable étant de réinventer le bien vivre ensemble, en intégrant dans son ADN des valeurs d’écologie, d’éco-responsabilité, d’éco-citoyenneté, et de partage.  En effet c’est un projet, dont les ambitions vont au-delà de la promotion pure, et dont le concept allie à la fois les notions de mixité sociale, d’habitat citoyen pour vivre ensemble.

L’ambition de réaliser sur ce site un éco-quartier, respectueux de l’environnement naturel, privilégiant les circulations douces et s’attachant à maximiser la performance énergétique.

De ce fait un vrai travail de partenariat s’est engagé entre les deux structures, développant ainsi un projet inédit en Gironde, unique dans son montage. Ainsi le projet de l’éco-quartier d’Andernos est constitué de 80 logements dont 16 sont en accession sociale pour Gironde Habitat.

Une vision de l'éco-quartier

L’humain et la nature

Cet éco-quartier est pensé pour que l’humain et la nature trouvent leur juste place. Il incarne à nos yeux un urbanisme novateur et réconciliateur. Un modèle en phase avec les mutations de notre société.

Ce projet singulier d’éco-quartier permet d’allier la responsabilité environnementale et la création de lien social. En effet, il favorise le partage grâce à des lieux de rencontre comme une chêne centenaire, un parcours d’interprétation pédagogique en lisière de forêt.

Nous souhaitons reproduire dans ce lieu de vie la même chaîne de complicité qui a rendu possible ce projet. A nos yeux, ce qui donne du sens à l’habitat, c’est réapprendre à vivre ensemble.

C’est pourquoi nous avons le désir d’accompagner les collectivités dès la naissance de leur projet, en véritable partenaire.

DES LOGEMENTS OUVERTS SUR LA NATURE

Construits sur un parc boisé de plus de 22 000 m2, les logements s’ouvrent sur un environnement naturel.

Les larges terrasses et les jardins privatifs agrandissent les espaces de vie tout en préservant l’intimité des résidents.

C’est pourquoi notre architecte paysagiste, Joseph Andueza, a veillé à ce que tous les occupants savourent chaque jour l’harmonie de son écosystème.

UN VILLAGE DE PÊCHEURS SOUS LES ARBRES

Afin de créer cet éco-quartier exceptionnel, les architectes se sont inspirés des cabanes de pêcheurs du bassin.

Le petit cours d’eau qui borde le domaine et le ruisseau qui le traverse agrémentent ce lieu unique. De sorte que ses allées arborées, sa place invitant aux palabres, ses voies piétonnes et cyclables, lui donnent le cachet d’un village typique où il fait bon vivre.

UN ESPRIT DE PARTAGE ET DE COMPLICITÉ

Jouxtant le lycée et le PEP de Gironde, ce quartier innovant s’inscrit dans un ensemble dédié à la pédagogie et à l’écologie. Il a été conçu pour inciter naturellement ses habitants à se croiser, se connaître et s’entraider.

DES AMÉNAGEMENTS MODULABLES

La liberté de concevoir un intérieur qui ressemble et répond aux attentes des habitants avec différents modèles d’agencement proposés.

UNE CONCEPTION BIOCLIMATIQUE

L’implantation des bâtiments supervisée par Nobatek tient compte de la course du soleil, du vent, des énergies renouvelables et de la nature des sols.

Ainsi tous les logements sont orientés au sud-est ou au sud-ouest afin que les baies vitrées captent la lumière du lever au couchant. Les matériaux de construction optimisent l’isolation thermique et phonique. La consommation d’électricité est conformément aux dernières normes RT 2012.

RT 2012 et label BBC

maison économe RT2012

Acheter un logement dans le neuf,
c’est la garantie d’un logement économe répondant aux dernières normes de construction.

Le secteur du bâtiment est le plus gros consommateur énergétique en France et représente un budget considérable pour les ménages.

La moyenne nationale est de 900€/an mais on observe de grandes disparités allant de 250€ pour les logements BBC jusqu’à 1800€ pour une maison mal isolée.

Cette facture peut donc peser lourd sur le pouvoir d’achat. Seixo Habitat s’engage à construire des logements répondant aux dernières normes thermiques qui vont vous permettre de faire des économies d’énergie considérables.

logo RT 2012

Pour poursuivre l’impulsion donnée avec le label « Bâtiment Basse Consommation», le grenelle de l’environnement met en place une réglementation thermique obligatoire : la norme RT 2012. Elle vient renforcer la performance thermique des bâtiments neufs depuis janvier 2013.

Elle exprime 3 exigences qui se basent sur 3 indices :

Il Indique la qualité énergétique générale du bâtiment, et exprime les besoins en éclairage, chauffage et refroidissement. Cet indice cherche à optimiser le bâti et non plus la performance des éléments énergétiques, notamment en travaillant sur l’orientation et la disposition des baies vitrées pour favoriser la lumière naturelle et l’apport solaire en hiver, en limitant la perdition de chaleur grâce à de bonnes isolations. Cet indice inclut cinq usages énergétiques : chauffage, climatisation ou refroidissement, production d’eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires (pompes et ventilateurs).

Le Cep max (consommation d’énergie primaire) est établi à 50 kWhEP/m2.an, seuil équivalent au label BBC. Il vise à assurer un bon niveau de confort en été sans avoir à recourir à un système de refroidissement, grâce au traitement des ponts thermiques, de la mise en place de protection solaire.

Ces indices varient selon le type de bâtiment, la zone géographique et l’altitude pour prendre en compte les disparités géographiques et climatiques de la France. Dans le futur, l’objectif sera de construire des bâtiments produisant plus d’énergie qu’ils n’en consomment.

En bref, avec un logement neuf BBC ou RT 2012 :

  • vous avez la garantie d’un logement économe à condition d’avoir les bons gestes, 
  • et vous bénéficiez d’avantages économiques certains car le label BBC ou RT2012 est indispensable pour obtenir le PTZ+

Les économies énergétiques

confort famille

Les logements neufs bénéficient de principes de construction et de matériaux performants pour consommer moins d’énergie.

Dés la phase de conception le programme immobilier est conçu afin de tirer un maximum profit de la lumière naturelle grâce par exemple a de grandes ouvertures. Les doubles-vitrages permettent également une isolation thermique et phonique maximale.

L’objectif ? Une facture d’énergie maîtrisée été comme hiver !

Chez Seixo Habitat tous les logements sont des Bâtiments Basse consommation (BBC) et RT 2012 ce qui permet de justifier d’un niveau de consommation d’énergie inférieur à 80% de la consommation normale réglementaire. Ils sont déterminant dans le neuf  pour obtenir certaines aides financières publiques comme la loi Pinel ou le PTZ+.

confort famille

Promoteur immobilier depuis plus de 17 ans, SEIXO habitat vous propose des programmes résidentiels neufs principalement dans les Landes , le Pays Basque, la Gironde et l’île-de-France. Découvrez des programmes immobiliers neufs de haut standing à Chelles, des appartements neufs à Biarritz, Anglet et Bayonne, de l’immobilier neuf à La Rochelle, des investissements immobiliers à Arcachon et Andernos. Illustrations d’ambiance non contractuelles.

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