L’éco-quartier à Andernos

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L'objectif de l'éco-quartier

Un environnement préservé

L’éco-quartier La Clairière des Pêcheurs n’est pas un simple programme immobilier mais toute une réflexion autour d’un véritable projet de vie, en partenariat avec les PEP33 (Pupilles de l’enseignement Public).

L’objectif de l’éco-quartier durable étant de réinventer le bien vivre ensemble, en intégrant dans son ADN des valeurs d’écologie, d’éco-responsabilité, d’éco-citoyenneté, et de partage.  En effet c’est un projet, dont les ambitions vont au-delà de la promotion pure, et dont le concept allie à la fois les notions de mixité sociale, d’habitat citoyen pour vivre ensemble.

L’ambition de réaliser sur ce site un éco-quartier, respectueux de l’environnement naturel, privilégiant les circulations douces et s’attachant à maximiser la performance énergétique.

De ce fait un vrai travail de partenariat s’est engagé entre les deux structures, développant ainsi un projet inédit en Gironde, unique dans son montage. Ainsi le projet de l’éco-quartier d’Andernos est constitué de 80 logements dont 16 sont en accession sociale pour Gironde Habitat.

Une vision de l'éco-quartier

L’humain et la nature

Cet éco-quartier est pensé pour que l’humain et la nature trouvent leur juste place. Il incarne à nos yeux un urbanisme novateur et réconciliateur. Un modèle en phase avec les mutations de notre société.

Ce projet singulier d’éco-quartier permet d’allier la responsabilité environnementale et la création de lien social. En effet, il favorise le partage grâce à des lieux de rencontre comme une chêne centenaire, un parcours d’interprétation pédagogique en lisière de forêt.

Nous souhaitons reproduire dans ce lieu de vie la même chaîne de complicité qui a rendu possible ce projet. A nos yeux, ce qui donne du sens à l’habitat, c’est réapprendre à vivre ensemble.

C’est pourquoi nous avons le désir d’accompagner les collectivités dès la naissance de leur projet, en véritable partenaire.

DES LOGEMENTS OUVERTS SUR LA NATURE

Construits sur un parc boisé de plus de 22 000 m2, les logements s’ouvrent sur un environnement naturel.

Les larges terrasses et les jardins privatifs agrandissent les espaces de vie tout en préservant l’intimité des résidents.

C’est pourquoi notre architecte paysagiste, Joseph Andueza, a veillé à ce que tous les occupants savourent chaque jour l’harmonie de son écosystème.

UN VILLAGE DE PÊCHEURS SOUS LES ARBRES

Afin de créer cet éco-quartier exceptionnel, les architectes se sont inspirés des cabanes de pêcheurs du bassin.

Le petit cours d’eau qui borde le domaine et le ruisseau qui le traverse agrémentent ce lieu unique. De sorte que ses allées arborées, sa place invitant aux palabres, ses voies piétonnes et cyclables, lui donnent le cachet d’un village typique où il fait bon vivre.

UN ESPRIT DE PARTAGE ET DE COMPLICITÉ

Jouxtant le lycée et le PEP de Gironde, ce quartier innovant s’inscrit dans un ensemble dédié à la pédagogie et à l’écologie. Il a été conçu pour inciter naturellement ses habitants à se croiser, se connaître et s’entraider.

DES AMÉNAGEMENTS MODULABLES

La liberté de concevoir un intérieur qui ressemble et répond aux attentes des habitants avec différents modèles d’agencement proposés.

UNE CONCEPTION BIOCLIMATIQUE

L’implantation des bâtiments supervisée par Nobatek tient compte de la course du soleil, du vent, des énergies renouvelables et de la nature des sols.

Ainsi tous les logements sont orientés au sud-est ou au sud-ouest afin que les baies vitrées captent la lumière du lever au couchant. Les matériaux de construction optimisent l’isolation thermique et phonique. La consommation d’électricité est conformément aux dernières normes RT 2012.

La loi Pinel

couple photo

Investissement locatif

CHAMPS D’APPLICATION

La réduction d’impôt au titre de l’investissement locatif intermédiaire dite Pinel bénéficiant aux personnes physiques et aux sociétés de personnes, non soumises à l’impôt sur les sociétés, prévue jusqu’à la fin de l’année 2017 (CGI : art. 199 novovicies) est prorogée par l’article 68 jusqu’au 31 décembre 2021, dans les seules zones tendues et dans les communes couvertes par un contrat de redynamisation de site de défense actif.

Ainsi, la réduction d’impôt est possible exclusivement aux logements situés dans des communes classées dans des zones géographiques se caractérisant par un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements entraînant des difficultés d’accès au logement sur le parc locatif existant. Sont ainsi concernées les zones A bis, A et B1.

Depuis le 1er janvier 2018, les opérations d’acquisition et de construction situées dans les communes classées zones B2 et C ne sont plus éligibles à la réduction fiscale.

LOCATION

Le propriétaire bailleur s’engage sur option à louer le logement pendant au moins six ou neuf ans voire 12 ans (en cas de prorogation).

QUAND DECLARER ?

L’option doit être exercée lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.

Ainsi, si la déclaration d’achèvement des travaux est datée de 2017, l’option et le montant total de l’investissement devra apparaître sur la déclaration 2018 portant sur les revenus 2017.

Attention, la date d’achèvement n’est pas la date de livraison.

La date d’achèvement est fixée par le Déclaration d’Achèvement des Travaux (DAT) envoyée par le constructeur à la mairie pour déclarer la fin des travaux.
En pratique, le montant total de l’investissement est à déclarer la première année sur l’imprimé 2042-C, en complément de la déclaration de revenus annuelle. Cet imprimé doit être rempli ensuite, chaque année, selon un échéancier calculé par l’administration fiscale.

Parallèlement, les loyers perçus sont à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers.

À l’issue de la période d’engagement de location initiale de six ou neuf ans, le contribuable pourra le proroger pour une ou deux périodes triennales, portant ainsi au maximum à douze ans la durée de son engagement de location et le bénéfice de la réduction d’impôt. Le logement doit être loué nu à usage d’habitation principale du locataire.

 

Sites complémentaires à consulter :

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

https://www.anil.org/votre-projet/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/reduction-dimpot-pinel/

Accompagner les futurs propriétaires dans toutes les étapes de leur projet immobilier.

Garanties d’achat d’un logement neuf

photo appartement neuf interieur garantie

Les garanties d'achat d'un logement neuf, c’est l’assurance qui sécurise votre acquisition.

Biennale

Aussi appelée la garantie de bon fonctionnement, elle court sur une durée de 2 ans à compter de la réception du logement et porte sur les équipements dissociables du gros œuvre (radiateurs, sèche-serviette, chauffe-eau, volets…)

Parfait achèvement

Pendant un délai d’un an à compter de la réception du logement,  le promoteur et les entrepreneurs ont l’obligation de réparer tous les désordres ayant fait l’objet de réserves lors de la livraison ou ceux intervenant pendant la première année d’habitation.

Financière d’achèvement

Le promoteur est tenu de justifier d’une garantie d’achèvement. Elle donne la certitude qu’en cas de défaillance financière, un organisme bancaire ou une société d’assurance agréé à cet effet, assurera à sa place le financement nécessaire pour terminer la construction.

photo appartement neuf interieur garantie

Décennale

D’une durée de 10 ans, cette garantie couvre les dommages qui compromettent la solidité de la construction mais englobe également tous les éléments d’équipements qui sont indissociables du gros œuvre (toiture, escalier…)

Phonique

Les logements doivent respecter les exigences prévues par la loi et les règlements en matière d’isolation phonique et ce pour une un durée d’un an.

Acheter un logement neuf, c’est la garantie d’un logement qui vous ressemble.

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TVA réduite

Tva 5,5 logo

Acheter un logement neuf, c’est la possibilité d’acquérir un logement avec une TVA réduite

Afin de faciliter l’accession à la propriété, il est possible d’acquérir un logement neuf avec une TVA réduite dans une zone conventionnée par l’agence nationale de la Rénovation Urbaine (ANRU). Initialement à 20%, la TVA sera réduite à 5,5% pour l’achat d’un logement sur les résidences avant janvier 2014.

Pour favoriser l’accession à la propriété, le taux de TVA réduit constitue une mesure en parfaite synergie avec la démarche citoyenne et responsable de SEIXO HABITAT.

Qu’est-ce qu’une zone ANRU :

L’Agence Nationale de la Rénovation Urbaine en accord avec les collectivités locales définissent des zones d’aménagement ou de rénovation urbaine. L’intérêt est de faire évoluer des quartiers, améliorer la qualité des espaces publics, diversifier les types d’habitations et  re-dynamiser un quartier.

La liste complète des zones ANRU disponibles sur le site www.anru.fr

Qui peut en bénéficier ?

L’accession d’un logement neuf avec une TVA réduite est soumise à conditions :

  • Acquisition du logement en résidence principale
  • Respect des plafonds de ressources fixés par l’administration fiscale
  • Situation géographique dans la zone ANRU ou à moins de 300 mètres
  • Respect d’un prix de vente au m²

Attention, en cas de revente du logement dans les 10 années de détention, le dispositif de TVA réduite pourrait être remis en cause.

Ce principe est remis en cause dans les conditions suivantes :

  • Mutation professionnelle impliquant un trajet de plus de 70 kilomètres entre le lieu de travail et le logement
  • Chômage d’une durée supérieure à 1 an
  • Divorce ou dissolution d’un PACS
  • Délivrance d’une carte d’invalidité
  • Décès de l’acquéreur
  • Décès d’un descendant direct faisant partie du foyer.

Accompagne les futurs propriétaires dans toutes les étapes de leur projet immobilier.

Personnalisez votre logement neuf

appartement aménagé 3d

Acheter un logement neuf, c’est la garantie d’un logement Neuf qui vous ressemble.

L’aménagement de votre futur logement Neuf est le reflet de votre personnalité et de votre manière de vivre. Vous souhaitez déplacer une cloison, changer la baignoire par une douche, déplacer les prises électriques de votre salon, avec SEIXO HABITAT, vous aménagez votre propre espace de vie.

 

De nombreuses prestations sont comprises dans le prix de vente:

  • le choix de revêtement de sol
  • le choix de revêtement des murs
  • le coloris des faïences
  • le choix des parquets

 

Personnalisez votre logement neuf en fonction de vos envies.

Notre équipe d‘experts vous accueillera pour vous accompagner et vous conseiller sur les différentes possibilités d’aménagement intérieur.

appartement aménagé 3d

Accompagne les futurs propriétaires dans toutes les étapes de leur projet immobilier.

Promoteur immobilier depuis plus de 17 ans, SEIXO habitat vous propose des programmes résidentiels neufs principalement dans les Landes , le Pays Basque, la Gironde et l’île-de-France. Découvrez des programmes immobiliers neufs de haut standing à Chelles, des appartements neufs à Biarritz, Anglet et Bayonne, de l’immobilier neuf à La Rochelle, des investissements immobiliers à Arcachon et Andernos. Illustrations d’ambiance non contractuelles.

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