Acheter pour louer avec le dispositif Pinel 2022
Que ce soit pour votre retraite ou pour vous constituer un patrimoine, découvrez les bonnes raisons d’investir avec ce dispositif. Avantageux, accessible au plus grand nombre, adapté aux différentes situations de la vie, le Pinel est un dispositif particulièrement intéressant.
Seixo Habitat vous accompagne !
Le concept
La loi Pinel est un dispositif destiné aux ménages français qui souhaitent effectuer un investissement locatif dans l’immobilier neuf. En échange, les ménages bénéficient d’une importante réduction d’impôt.
Le taux de réduction d’impôt varie selon la durée de l’engagement, plus vous vous engagez à louer longtemps, plus ce taux sera important.
Le montant de l’investissement ouvrant droit à l’avantage fiscal est limité à 300 000 € par an et par personne. Toutefois, il est possible d’effectuer deux opérations immobilières en Pinel au cours de la même année, toujours dans la limite de 300 000 € retenus fiscalement (et 5 500 € par mètre carré de surface habitable).
En effectuant un investissement immobilier en Pinel, vous profitez ainsi d’une réduction d’impôt vous permettant jusqu’à 63 000 € d’abattement de votre impôt sur le revenu et cela sur la durée totale de l’opération !
Les avantages
- La possibilité de louer à un membre de sa famille à condition qu’il ne fasse pas partie du même foyer fiscal
- Une opération qui nécessite un effort d’épargne réduit puisque le financement du bien repose avant tout sur les loyers perçus et les réductions d’impôt
- Le montant de la réduction d’impôt est le suivant :
- 12 % pour une durée de location de 6 ans
- 18 % pour une durée de location de 9 ans
- 21 % pour une durée de location de 12 ans
- Une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € sur la durée totale de l’opération
Les conditions
- Tous les contribuables domiciliés en France peuvent souscrire au Pinel
- Ne pas dépasser deux opérations en Pinel au maximum par an dans la limite de 300 000 € ou 5 500 € /m²
- Les logements neuf (VEFA) et considérés comme tels sont éligibles
- Les logements doivent respecter la Réglementation Thermique 2012
- Le bien doit être loué dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement
- Le Pinel s’applique dans les communes appartenant aux zones géographiques, A bis, A et B1, les zones B2 et C sont exclues
- L’éligibilité des locataires est soumise à une condition de plafond de ressources
- Les loyers des logements Pinel sont soumis à des plafonds qui varient selon la zone géographique
- Le Pinel est renouvelé à l’identique jusqu’au 31 décembre 2022 puis changera jusqu’à sa disparition en 2024
- Depuis le 1er janvier 2021, seuls les logements situés dans un immeuble sont éligibles. Les maisons individuelles en copropriété ne sont plus concernées
- La durée pourra être prorogée par période triennale et sera choisie en fonction des objectifs et selon l’évolution de votre patrimoine
Seixo Habitat vous propose un large choix de logements éligibles à la loi Pinel pour répondre à l’ensemble de vos besoins.
Pour en savoir plus !
Sources :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151
https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A14583
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/8497-PGP.html/identifiant%3DBOI-IR-RICI-360-10-30-20201217
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/10130-PGP.html/identifiant%3DBOI-BAREME-000017-20210408
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/11438-PGP.html/identifiant%3DBOI-RES-IR-000005-20210309