Pinel plus : Un nouveau Pinel à partir de 2023

Emmanuelle Wargon, la ministre du Logement, a annoncé l’arrivée du Pinel plus en 2024. Aussi appelée “super Pinel”, le Pinel plus conserve les avantages fiscaux initiaux de la Loi Pinel. Par contre, les conditions d’éligibilité évoluent.

En plus des critères actuels, la réduction d’impôt Pinel plus sera réservée aux propriétaires qui respectent les règles suivantes :

  • Logement neuf ou réhabilité dans un immeuble collectif ;
  • Logement vide, non meublé ;
  • Logements situés dans les zones A, Abis et B1 ;
  • Durée d’engagement minimale de 6 ans ;
  • Respect des conditions de revenus des locataires ;
  • Critères énergétiques fondés sur les exigences de la RE 2020 qui entreront en vigueur en 2025 ;
  • Critères d’usage et de confort (surface minimale du logement, surface de l’espace extérieur et luminosité).

Quelles différences entre le dispositif Pinel que l’on connaissait et le Pinel plus ?

Pour profiter d’un dispositif ou de l’autre, vous devez vous référer à la date d’achat du bien immobilier. Si elle est avant le 31 décembre 2022, le Pinel classique s’applique.
Après cette date, vous serez automatiquement concerné par le Pinel plus pour votre logement neuf.

Bien entendu, tous les critères de cette nouvelle loi devront être respectés pour obtenir une réduction d’impôt.

loi Pinel 2013 et 2024

Où investir en Pinel en 2023 ?

La loi Pinel Plus entre en vigueur le 1er janvier 2023. De nombreuses communes y sont éligibles. Découvrez le Top des villes où investir en Pinel Plus en 2023 :

  • Bordeaux : Le marché de l’immobilier locatif à Bordeaux est particulièrement intéressant. La ville connait une progression démographique, se classant à la cinquième position des métropoles. Son bassin d’emploi porteur attire de nombreux actifs. Bordeaux est également une ville étudiante abritant des écoles de renom contribuant à la forte demande locative.

 

  • Nantes : Métropole éco-responsable, Nantes affiche une réelle dynamique. Investir en loi Pinel Plus à Nantes, c’est donc profiter de ses projets de renouvellement urbain. La ville est en première position dans l’agroalimentaire en regroupant près de 45 000 emplois.

 

  • Rennes : Les investisseurs en loi Pinel Plus à Rennes ont des arguments à faire valoir pour attirer les locataires. Le dynamisme économique de la ville est porté par des entreprises renommées et le taux de chômage y est plus faible que celui du territoire national.