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Seixo habitat

Statut : cadre
Rattachement hiérarchique : Dirigeant sas, secrétaire général

Grande mobilité pour aller visiter les terrains et aller à la rencontre des acteurs locaux.

Possibilité d’évolution : Directeur promotion immobilière, Directeur centre de profit, Directeur programme
Finalité du poste : Il a la responsabilité de la politique de prospection foncière de la société. Il participe aux orientations stratégiques et au développement de la société.

Missions principales :

Fédérer les équipes de prospecteurs, développeurs, juriste ;
Détecter les talents, les faire progresser ;
Déterminer des zones cibles, des activités potentiellement attractives ;
Arbitrer et valider les offres d’achat, les contrats ;
Accompagner et Conseiller les développeurs dans leurs négociations avec les
propriétaires ;
Représenter la société auprès des élus, des bailleurs sociaux et divers
institutionnels ;
Veiller avec le département juridique au respect des engagements fonciers ;
Effectuer une veille réglementaire et politique sur les questions de développement
d’urbanisme afin d’anticiper les évolutions du secteur ;
Identifier les appels d’offres susceptibles d’être intéressants pour l’entreprise ;
Analyser les dossiers de consultation et y répondre;
Présentation des dossiers comité foncier ;
Etre force de proposition sur les différents axes de développement ;
Assurer un compte rendu régulier de l’activité ;
Analyser les besoins de la clientèle grâce à sa connaissance du marché local et
régional et aux études de marché ;
Travailler à la définition du projet en analysant les aspects financiers, juridiques et
techniques ;
Mener des études prévisionnelles de faisabilité une fois l’opportunité financière
recensée ;
Proposer une pré-étude technique, juridique et financière des opérations en
montage (analyser le marché, la concurrence, établir les bilans prévisionnels…) ;
Réaliser le premier bilan de l’opération en fonction du prix d’achat proposé pour le
terrain, estimer un coût des travaux pour pouvoir en déduire le prix de vente de la
future construction ;
Obtenir l’accord de la direction pour signer ou non une promesse de vente avec le
propriétaire du terrain ;
Négocier le prix avec l’approbation de la direction ;
Faire signer au propriétaire du terrain la promesse de vente ;
Négocier d’éventuels reports ou avenants ;
Tenir à jour des fichiers fonciers et cadastraux ;

Relation de travail en interne :

  • Equipe de prospecteurs, développeurs, juriste
  • Dirigeant, secrétaire général
  • Service maitrise d’ouvrage
  • Service commercial
  • Service communication

En externe :

  • Apporteurs d’affaire, agents immobiliers
  • Architectes, géomètres, notaires
  • Propriétaires privés et publics
  • Administration publique
  • Elus locaux

Compétences requises : Très grande rigueur administrative

Maîtrise des techniques de bureautique Excel, Word, Power Point,
Maîtrise grammaticale et orthographique
Maitrise des outils de négociation
Bonne connaissance du marché immobilier régional et des mécanismes de la
promotion et de la transaction immobilières
Capacités managériales
Très bonne capacité d’analyse de situation complexes
Connaissances essentielles du métier dans la promotion immobilière :
Maîtrise du droit de l’urbanisme, droit de la propriété, droit de la construction, droit
de l’environnement, droit des contrats et droit civil ;
Connaissance de la fiscalité immobilière ;
Compétences juridiques : connaissances des procédures d’expropriation, de celles
liées aux acquisitions en copropriété, des procédures publiques d’acquisition
(préemption, expropriation) ;
Bonne connaissance des techniques de construction ;
Bonne connaissance financière.

Savoir-faire : Organiser, contrôler, écouter, communiquer, s’informer
Analyser, créer, proposer, rédiger, synthétiser

Savoir être : Rigoureux, autonome, organisé, réactif, dynamique, communicant
Animateur, diplomate, négociateur, polyvalent, adaptable

Outils à maîtriser : Outils informatiques

Niveau de compétences :

Formation de niveau Bac +5 : master 2 en droit, en immobilier
École de commerce
École d’ingénieurs avec une spécialisation en urbanisme ou en travaux publics
Écoles spécialisées : ESPI, ICH…

Pour postuler, envoyez votre CV et votre lettre de motivation par e-mail à philippe.seixo@seixo-habitat.fr

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