SEIXO HABITAT

Statut : Salarié
Rattachement hiérarchique : Développeur foncier
Lieu de travail : Siège du secteur (17) Déplacements sur agence (64)
Possibilité d’évolution : Responsable développement foncier, Directeur développement foncier

Finalité du poste de Développeur foncier Junior

Le développeur foncier a pour mission de rechercher et d’acquérir des terrains à bâtir. Il recherche et négocie des droits à construire et étudie la faisabilité et la rentabilité de l’opération du point de vue technique, administratif et financier.

Missions principales

  • Constituer et suivre un fichier d’affaires potentielles ;
  • Être en relation avec des particuliers, des notaires, des collectivités locales, des aménageurs, des architectes, des agents immobiliers, des sociétés d’aménagement, des entreprises du BTP et des confrères ;
  • Proposer une pré-étude technique, juridique et financière des opérations en montage (analyser le marché, la concurrence, établir les bilans prévisionnels…)
  • Réaliser le premier bilan de l’opération en fonction du prix d’achat proposé pour le terrain, estimer un coût des travaux pour pouvoir en déduire le prix de vente de la future construction ;
  • Identifier les appels d’offres susceptibles d’être intéressants pour l’entreprise ;
  • Tenir à jour des fichiers fonciers et cadastraux ;
  • Multiplier les contacts avec les propriétaires afin de maintenir le lien : courrier, contact téléphonique, relances…
  • Analyser les dossiers de consultation et y répondre ;
  • Assurer le pré-montage du projet : consulter le règlement du plan local d’urbanisme (PLU).
  • Formaliser le projet avec l’appui d’un architecte ;
  • Négocier le prix avec l’approbation de la direction ;
  • Présenter et faire valider le projet par la direction générale : organiser des visites sur place ;
  • Effectuer les demandes d’autorisations administratives ;
  • Négocier d’éventuels reports ou avenants ;
  • Constituer un dossier complet pour chaque affaire avec toutes les pièces nécessaires, à transmettre ensuite à la direction des programmes.

Relation de travail

En interne :

  • Equipe de prospecteur, développeur, juriste
  • Directeur développement
  • Service maitrise d’ouvrage
  • Service commercial

En externe :

  • Apporteurs d’affaire, agents immobiliers
  • Architectes, géomètres
  • Propriétaires privés et publics
  • Administration publique
  • Elus locaux

Compétences requises

  • Maitrise des outils de négociation
  • Connaissance du droit de l’urbanisme, droit de la propriété, droit de la construction, droit de l’environnement, droit des contrats et droit civil
  • Bonne connaissance du marché immobilier régional et des mécanismes de la promotion et de la transaction immobilières
  • Connaissance de la fiscalité immobilière
  • Sens commercial pour traiter avec les intermédiaires
  • Rigueur, organisation et dynamisme sont indispensables pour répondre aux exigences de ce métier
  • Capacité à négocier, à argumenter et à convaincre des interlocuteurs de haut niveau
  • Capacité à alimenter son carnet d’adresses et à entretenir son réseau
  • Forte autonomie pour prospecter et trouver des opportunités
  • Curiosité, imagination et goût du contact
  • Grande mobilité pour aller visiter les terrains et aller à la rencontre des acteurs locaux
  • Connaissance des techniques de bureautique: Excel, Word, Power Point
  • Connaissances essentielles du métier dans la promotion immobilière : droit de l’urbanisme, des techniques de construction, financière.

Savoir-faire : Organiser, contrôler, écouter, communiquer, s’informer, analyser, créer, proposer, rédiger, synthétiser

Savoir être : Rigoureux, autonome, organisé, réactif, dynamique, communicant, animateur, diplomate, négociateur, polyvalent, adaptable

Outils à maîtriser : Outils informatiques

Pour postuler, envoyez votre CV et votre lettre de motivation par e-mail à philippe.seixo@seixo-habitat.fr

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