Prêt à taux zéro 2016

photo couple ptz 2016

Le prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt, accordé sous condition de ressources pour compléter un prêt principal, et aider les ménages à acheter leur première résidence principale.

Qu’est ce que le prêt à taux zéro ?

  • Le prêt à taux zéro est gratuit : c’est un prêt sans intérêt. Sa durée totale est de 20, 22 ou 25 ans. Il est constitué d’une période de différé d’une durée de 5 à 15 ans, durant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité sur son PTZ. Plus les ménages sont modestes, plus les conditions sont favorables : la durée totale du prêt et la période de différé sont maximales.

 

  • Le prêt à taux zéro est un prêt complémentaire  : il sert à financer une partie de votre achat. Il vient en complément du ou des autres prêts, contractés par ailleurs, auprès des banques.

 

  • Le prêt à taux zéro est accordé en fonction des revenus : pour bénéficier du prêt à taux zéro, il ne faut pas dépasser un plafond de revenus, défini en fonction de la taille du ménage et de la localisation du bien à acheter.

 

  • Le prêt à taux zéro est destiné à acheter sa première résidence principale : pour bénéficier de ce prêt il faut acheter un bien pour la première fois et y habiter. Il est également valable pour les personnes qui n’ont pas été propriétaires dans les deux ans précédant la demande de prêt. Il peut aussi aider à acheter un bien ancien dans lequel il faut faire un certain montant de travaux.

 

Je finance jusqu’à 40% de mon logement sans payer d’intérêts.

Je peux acheter un logement neuf à rénover partout en France.

Je commence à rembourser au bout de 5, 10 ou 15 ans.

La durée de prêt peut s’étendre jusqu’à 20 ou 25 ans.

Voir également les exemples de situation du  prêt à taux zéro 2016

Les garanties d’un logement neuf

 Acheter un logement dans le neuf, c’est l’assurance de diverses garanties qui vont sécuriser votre acquisition.

  • La garantie biennale

Aussi appelée la garantie de bon fonctionnement, elle court sur une durée de 2 ans à compter de la réception du logement et porte sur les équipements dissociables du gros œuvre (radiateurs, sèche-serviette, chauffe-eau, volets…)

  • La garantie de parfait achèvement

Pendant un délai d’un an à compter de la réception du logement,  le promoteur et les entrepreneurs ont l’obligation de réparer tous les désordres ayant fait l’objet de réserves lors de la livraison ou ceux intervenant pendant la première année d’habitation.

  • La garantie financière d’achèvement

Le promoteur est tenu de justifier d’une garantie d’achèvement. Elle donne la certitude qu’en cas de défaillance financière, un organisme bancaire ou une société d’assurance agréé à cet effet, assurera à sa place le financement nécessaire pour terminer la construction.

  • La garantie décennale

D’une durée de 10 ans, cette garantie couvre les dommages qui compromettent la solidité de la construction mais englobe également tous les éléments d’équipements qui sont indissociables du gros œuvre (toiture, escalier…)

  • La garantie phonique

Les logements doivent respecter les exigences prévues par la loi et les règlements en matière d’isolation phonique et ce pour une un durée d’un an.

TVA réduite

Acheter un logement neuf, c’est la possibilité d’acquérir un logement avec une TVA réduite

Afin de faciliter l’accession à la propriété, il est possible d’acquérir un logement neuf avec une TVA réduite dans une zone conventionnée par l’agence nationale de la Rénovation Urbaine (ANRU). Initialement à 20%, la TVA sera réduite à 5,5% pour l’achat d’un logement sur les résidences avant janvier 2014.

Pour favoriser l’accession à la propriété, le taux de TVA réduit constitue une mesure en parfaite synergie avec la démarche citoyenne et responsable de SEIXO HABITAT.

Qu’est-ce qu’une zone ANRU :

L’Agence Nationale de la Rénovation Urbaine en accord avec les collectivités locales définissent des zones d’aménagement ou de rénovation urbaine. L’intérêt est de faire évoluer des quartiers, améliorer la qualité des espaces publics, diversifier les types d’habitations et  re-dynamiser un quartier.

La liste complète des zones ANRU disponibles sur le site www.anru.fr

Qui peut en bénéficier ?

L’accession d’un logement neuf avec une TVA réduite est soumise à conditions :

  • Acquisition du logement en résidence principale
  • Respect des plafonds de ressources fixés par l’administration fiscale
  • Situation géographique dans la zone ANRU ou à moins de 300 mètres
  • Respect d’un prix de vente au m²

Attention, en cas de revente du logement dans les 10 années de détention, le dispositif de TVA réduite pourrait être remis en cause.

Ce principe est remis en cause dans les conditions suivantes :

  • Mutation professionnelle impliquant un trajet de plus de 70 kilomètres entre le lieu de travail et le logement
  • Chômage d’une durée supérieure à 1 an
  • Divorce ou dissolution d’un PACS
  • Délivrance d’une carte d’invalidité
  • Décès de l’acquéreur
  • Décès d’un descendant direct faisant partie du foyer.

Personnalisez votre logement neuf

Acheter un logement neuf, c’est la garantie d’un logement Neuf qui vous ressemble.

L’aménagement de votre futur logement Neuf est le reflet de votre personnalité et de votre manière de vivre. Vous souhaitez déplacer une cloison, changer la baignoire par une douche, déplacer les prises électriques de votre salon, avec SEIXO HABITAT, vous aménagez votre propre espace de vie.

 

De nombreuses prestations sont comprises dans le prix de vente:

  • le choix de revêtement de sol

  • le choix de revêtement des murs

  • le coloris des faïences

  • le choix des parquets

 

Vous pouvez ainsi personnaliser votre intérieur en fonction de vos envies.

Notre équipe d‘experts vous accueillera pour vous accompagner et vous conseiller sur les différentes possibilités d’aménagement intérieur.

Les économies énergétiques

confort famille

Les logements neufs bénéficient de principes de construction et de matériaux performants pour consommer moins d’énergie.

Dés la phase de conception le programme immobilier est conçu afin de tirer un maximum profit de la lumière naturelle grâce par exemple a de grandes ouvertures. Les doubles-vitrages permettent également une isolation thermique et phonique maximale.

L’objectif ? Une facture d’énergie maîtrisée été comme hiver !

Chez Seixo Habitat tous les logements sont des Bâtiments Basse consommation (BBC) et RT 2012 ce qui permet de justifier d’un niveau de consommation d’énergie inférieur à 80% de la consommation normale réglementaire. Ils sont déterminant dans le neuf  pour obtenir certaines aides financières publiques comme la loi Pinel ou le PTZ+.

 

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